Marea decizie

La un moment dat pentru anumite persoane, pentru mine inclusiv, apar niste ganduri despre a face pasul cel mare si a te aseza la casa ta, la propriu, nu la primarie, apare instinctul acela romanesc, simtul de proprietate, sa ai proprietatea ta, chit ca este casa sau doar un apartament. Este acel moment cand incepi sa te gandesti la viitor, cand incepi sa pui in balanta avantajele de a plati lunar o suma de bani catre banca si a avea locul tau sau a plati lunar o suma de bani catre un proprietar si a ramane chirias. Si atunci incepi sa iti evaluezi optiunile, incepi sa calculez ce bani ai pusi acolo, bine, la saltea, cati bani ai putea sa (mai) pui si in cat timp, pentru ca desi credit, prima casa sau ipotecar, tot ai nevoie de niste bani, pentru avans, 5% sau 15%, pentru taxele notariale, pentru taxele bancare. Iei in calcul si cam pe la ce suma ai vrea sa se invarta apartametul tau, cu o marja de 5-10 000 euro sau pe acolo, dar iti faci o idee de un prag maxim peste care nu ai vrea sa treci sau peste care nu poti trece, poate acel prag setat de tine este plafonul maxim pe care ti-l poate da banca prin programul prima casa, poate este mai mic, in functie de venituri si desigur, in functie de rata pe care te gandesti ca o vei avea lunar. 

Dar odata intrat in mintea ta acest gand si desi poate nu ai in totalitate banii care ti-ar fi necesari, incepi sa cauti anunturi pentru apartamente de vanzare sa vezi cam pe la ce preturi se invart apartamentele de configuratia dorita de tine, 2 sau 3 camere sau de ce nu, 4, decomandat sau semidecomandat, intr-o zona anume si tot asa, fiecare cu criteriile setate. Si atunci vezi daca bugetul pe care ti l-ai stabilit se potriveste cu piata imobiliara. 

Vorba clasica si batraneasca "socoteala de acasa nu se potriveste cu cea din targ". Asa a fost in cazul meu, bugetul stabilit initial de mine nu a fost cel care era cerut pentru apartamentele compartimentate cum imi doream eu. In momentul ala am mers la banca sa imi fac o simulare de credit, sa vad suma maxima pe care o pot lua de la ei ca sa stiu cu cat as putea sa mai cresc bugetul meu 'ideal'. 

Dupa ce mi-am schimbat filtrul de buget si mi-am refacut calculele pentru cat ar insemna un avans la suma respectiva si cat timp mi-ar lua sa completez si sa ajung la suma respectiva am inceput cautarea. Timp de 4 luni am tot cautat si am tot comparat apartamente si preturi, dar doar in online, nu am fost la nici o vizionare in perioada asta, eram in stadiul de 'studiu', studiam piata. Am gasit intr-un final cateva apartamente care mi-au atras atentia, le-am salvat intr-un excel cu mai multe criterii importante pentru mine precum: pret, zona, etaj, suprafata, anul constructiei, distanta fata de metrou, daca este vandut de agentie sau de proprietar, semidecomandat/decomandat/circular, daca vine cu extra'uri precum mobilat/utilat, loc de parcare etc, si desiguri mici comentarii. Pe parcurs, la un moment dat arata cam asa:

Pe durata procesului de studiat piata am observat ceea ce era firesc, apartamentele se vand, nu ma astepta pe mine. Asa ca mi-am luat inima in dinti, telefonul in mana, geaca pe umar, ochiii de soim la purtator si am plecat la drum. Am inceput efictiv procesul de vizionare. Sunat proprietarii sau agentii care nu percepeau comision la cumparator, ci doar la vanzator, stabilit zi/ora de vizionare, mers efectiv si vazut apartamentul. Aici este din nou partea interesanta, inainte de a merge efectiv la vizionari am vorbit cu persoane care si-au cumparat in ultimii ani apartament, cat de cat recent, sa aflu la ce s-au uitat, ce au descoperit dupa ce l-au luat si ar fi putut observa la vizionare si imi facusem o lista cu 'aspecte de urmarit' precum:

- daca nu are centrala proprie sa nu fie capat de coloana la radet(dureaza cu orele pana ajunge apa calda daca esti primul care face dus, indiferent de etaj) 

- tevile "de apa"( chiuveta si caloriere) sa nu fie de pexal 

- instalatia electrica sa fie pe cupru

- cat de denivelati sunt peretii, daca exista o diferenta foarte mare de nivel este clar ca nu pot fi indreptati doar din glet, ar trebui tencuit sau poate chiar placat cu rigips, deci mult de munca si mai ales pierdut din suprafata

- urme de inflitratii in pereti, de la vecini, de la coloana de tevi sau de afara

- sa nu fie peretii fisurati( revenim la punctul anterior) 

- apartamentul sa corespunda cu schita RLV, sa nu existe sparturi/extindere neoficiale 

Si desigur ce mai parea evident cand inspectam apartamentul. Dar desigur sunt anumite aspecte pe care nu le poti observa la vizionare. In cazul meu: tavanul in anumite camere are huma pe el. Ca sa iti dai seama de asta trebuie ori sa 'scojesti' putin peretele ori sa'l uzi sa observi daca se umfla, dar evident niciun proprietar sau agent imobiliar nu o sa te lase sa faci asta la vizionare

Pentru ca da, intr-un final am gasit "apartamentul meu", stiu ca suna dubios sa spun asta, dar cand am venit la vizionare am avut o senzatie ca 'bai, eu as putea sa vin zilnic aici de la munca, cum am facut astazi, si sa ii spun acasa' 

Am analizat apartamentul, am revenit cu un amic la vizionare si desi ii vazusem minusurile, stiam ca o sa am de munca la el( minus partea cu huma, asta a fost una dintre surprizele descoperite ulterior) dar cu toate astea am decis ca aici o sa fie acasa pentru mine si am inceput procesul de negociere, un proces de negociere care a durat cam 3 saptamani, timp in care am mai fost la vizionari, dar niciunul nu era ca asta, imi ramasese fixat acest apartament si cumva comparam tot ce vedeam dupa cu el. Din fericire, negocierea mi-a iesit si am reusit sa trec la pasul urmator....notar si banca....dar despre asta povestesc in alt articol

Astepti si apoi actionezi

Cand esti student si stai la camin in regie nu te intereseaza cat consumi cu utilitatile, poti sa lasi lumina aprinsa non-stop si sa lasi si apa la chiuveta si la dus sa curga pana iti faci piscina in camera, ca oricum platesti ca si cand le-ai folosii in mod restrictiv. Cand pleci de acolo, fie te muti, fie te intorci acasa, incepi sa simti la buzunar cand vine factura la lumina cu prea multe zerouri. Si iti amintesti tu ca era prin camin un afis din ala imens cu “economiseste inteligent folosind becuri cu led” si tu de fiecare data treceai pe langa el si spuneai “pff, am neon, nu platesc, nu imi pasa”.

Dupa iti amintesti ca aveai un prieten la electrica si ca si el te stresa incercand sa iti explice care e faza cu numarul de wati si de lumeni si tu te prefaceai ca asculti, doar asa, de complezenta. Acum cand esti la casa ta si trebuie sa platesti intretinerea si utilitatile din buzunar cu adevarat pentru cat consumi, incepi sa te gandesi sa cauti pe google ce spunea prietenul ala. Si gasesti mai multa informatie decat ai fi vrut, nu te alta, dar te zapaceste rau de tot si incepi sa iti spui in sinea ta ca este mandru de tine ca nu te-ai dus la inginerie electrica. Dar tu esti determinat, vrei sa mai tai din zerourile alea de pe factura, sau macar sa scazi din cifre, si citesti si citesti, si nu intelegi nimic, dar continui sa citesti pana ajungi la o concluzie si te duci sa iti cumperi un bec cu leduri sa vezi cum e. Ca ai aflat cum sta treaba cu watii si lumenii si pari interesat la magazin, te dai putin “cult in domeniu”. Ca tu stii deja ca efienta luminoasa este reprezentata de numarul cat mai mare de lumeni, iar consumul de energie este reprezentat de numarul de wati. Si ii explici vanzatorului ca tu vrei un bec cu leduri cu un consum cat mai mic si cu luminozitate puternica, si ca sa iti etalezi noile cunostinte in domeniu, ii explici ca asta inseamna un bec cu un numar mic de wati si cu un numar de lumeni. Si el iti ofera becurile pe care le are, sa iti alegi, evident plictisit si neinteresat de povestile tale, dar tu nu te lasi, ii explici ca vrei ca becul sa aiba raportul dintre wati si lumeni de cel putin 80. Si iti ofera un bec, tu nu ai idee daca respecta chiar tot ce ai cerut tu, scrie pe el, dar nu te-ai interesant mai mult decat ai palavragit in magazin, te duci frumos acasa, montezi noul bec, esti satisfacut de luminozitatea oferita si astepti sa vezi factura si in acelasi timp speri sa fi facut o investie inteligenta.

Dupa ce vine prima factura si se vede diferenta esti multumit si incepi sa cauti online oferte si chestii ca ai vrea sa schimbi toate becurile din casa. Si incepi sa cauti, cu lumina calda, 

Cu lumina rece

Si gasesti un site pe care poti face comenzi si care au o gama larga de produse si mai vezi ca raportul minim dintre wati/lumeni este de 90, si iti amintesti tu ca citisei ca trebuia sa fie minim 80, aici aveau cu 90, pretul era mult mai bun decat cel pe care il dadusei pe primul bec si te tenteaza, nu are cum sa nu te tenteze, pret bun, eficienta buna, nu mai stai mult pe ganduri si te apuci sa dai comanda si schimbi toate becurile din casa, si acum esti doar pe leduri, mai ramane doar sa astepti din nou sa iti vina facutra sa vezi cat a mai scazut sau daca a mai scazut.